Vad är ett bygglov?
Bygglov är ett myndighetsbeslut som ger dig tillstånd att påbörja ett byggprojekt. Det behövs vid nybyggnationer, större ombyggnationer och tillbyggnader. Ansökan skickas in till byggnadsnämnden i din kommun, som prövar ärendet och bland annat bedömer hur projektet påverkar omgivningen och om det följer detaljplanen.
Bygglov: regler
Ett bygglov gäller i fem år, men du måste börja bygga inom två år från att beslutet vunnit laga kraft. Det finns flera byggprojekt som är bygglovsbefriade, men i de flesta fall behövs bygglov när du:
- uppför en ny byggnad
- bygger till en befintlig byggnad
- gör större fasadändringar
- bygger vissa altaner eller uterum
För att söka bygglov skickar du in en ansökan till din kommun. Det är kommunen som utfärdar bygglov och varje kommun kan ha något olika rutiner. Du behöver bifoga ritningar och annan teknisk dokumentation. Du hittar tydliga riktlinjer i Boverkets guide.
Så ser processen ut
Processen från att du skickar in din ansökan tills att du får ett startbesked innehåller många steg. Bland annat görs en första granskning innan prövningen, och i vissa fall kan ett tekniskt samråd hållas innan ett slutgiltigt beslut tas. Enligt reglerna för bygglov ska du få beslut senast 10 veckor från att du ansökt, men detta kan förskjutas av flera anledningar. Byggnadsnämnden kan exempelvis be om mer tid, ge dina grannar tillfälle att ge sina synpunkter eller be dig om komplettering. I dessa fall räknas i stället 10 veckor från komplettering.
När alla dessa steg har genomförts och är godkända utfärdar byggnadsnämnden bygglovets startbesked som gör att du kan påbörja ditt bygge.
Håll koll på vad du behöver
En komplett ansökan kräver vanligtvis flera sorters ritningar och planer. Bland annat kan du behöva skicka in plan- och fasadritningar, en situationsplan, en kontrollplan och en beskrivning av den åtgärd du vill genomföra.
Om en nödvändig handling saknas eller inte är korrekt utförd kan din ansökan bli avslagen. Processen försenas då avsevärt och du kan behöva börja om med en ny ansökan eller komplettera med rätt dokument.
Plan- och fasadritningar
Dessa ritningar är grundläggande för att visa hur byggnaden eller anläggningen kommer att se ut, både inifrån och utifrån. Ritningarna ska tydligt visa byggnadens mått och eventuella förändringar i utseende, som till exempel nya fönster eller dörrar.
Situationsplan
Kontrollplanen beskriver hur byggprojektet kommer att kontrolleras och vilka åtgärder som vidtas för att säkerställa att bygget följer gällande byggnormer och föreskrifter.
Beskrivning
Ansökan ska också innehålla en beskrivning av åtgärden där du förklarar vad du planerar att göra på din fastighet och varför. Detta kan inkludera detaljer om byggnadens användning, storlek, utformning och materialval.
Preskriptionstid för bygglov
Preskriptionstiden för bygglov är 10 år. Det betyder att efter denna tid kan kommunen inte påföra några sanktioner eller kräva att du river bygget, trots att det gjordes utan bygglov. Det betyder dock inte att bygget blir lagligt. Svartbyggen kan fortfarande leda till flera konsekvenser, som problem vid försäljning.
Om svartbygget upptäcks innan preskriptionstiden för bygglov har gått ut tas en byggsanktionsavgift ut enligt Boverkets regler. Du kan också behöva riva bygget eller få förbud mot fortsatt byggnation.
Kan söka bygglov i efterhand?
Det går att söka bygglov i efterhand, men det är ingen garanti att det godkänns. Bygget bedöms som en vanlig ansökan, men risken är stor att den avslås om du redan börjat bygga. Om ansökan inte uppfyller reglerna kan du behöva riva.
