Vad kostar ett attefallshus?

Vad kostar ett attefallshus 2026?

Kostnaden för ett attefallshus varierar kraftigt beroende på om du bygger själv, väljer byggsats eller köper nyckelfärdigt. För ett isolerat attefallshus på 25–30 kvadratmeter ligger prisnivåerna ungefär så här:

• Enklare byggsats eller självbygge från lösvirke: omkring 150 000–400 000 kronor i material, ibland upp mot 500 000 kronor inklusive mer påkostade lösningar.
• Färdig byggsats eller “skalhus” där du gör en del invändigt själv: ofta cirka 300 000–600 000 kronor.
• Nyckelfärdigt attefallshus med kök, badrum och installationer klart: ofta från ungefär 600 000 kronor och upp mot 1–1,2 miljoner kronor, ibland ännu mer i premiumsegmentet.

Utöver själva huset tillkommer nästan alltid markarbete, grund, anslutning av el, vatten och avlopp samt avgifter till kommunen, vilket kan göra stor skillnad på slutnotan.

Attefallshus – kostnad i tre nivåer

För att göra det överskådligt kan man tänka på attefallshus i tre huvudkategorier: bygga själv, byggsats/skalhus och nyckelfärdigt. Själva “attefallaren” är i grunden samma sak, men mängden eget jobb och graden av färdighet skiljer sig åt.

Bygga attefalls hus själv

Bygger du attefallshuset själv från lösvirke är materialkostnaden ofta den lägsta utgiften men den högsta insatsen i tid. Flera prisguider anger materialnivåer i storleksordningen 150 000–400 000 kronor, beroende på standard och storlek, med exempel där ett 25 kvm‑hus kräver material runt 200 000 kronor i genomsnitt. För den som är mycket händig och lägger många timmar själv går det att pressa kostnaden ytterligare, men då ska också den egna arbetstiden räknas som en resurs du “betalar” med.

Byggsatser

Byggsatser och så kallade skalhus ligger mitt emellan. Du köper då ett prefabricerat attefallshus i moduler eller stomme som monteras på plats, ibland med fasad, tak och fönster färdiga medan insidan är mer eller mindre rå. Prisnivån hamnar i många guider någonstans kring 300 000–600 000 kronor beroende på hur mycket som ingår, och i vissa fall upp mot 700 000 kronor om standarden är hög. Här kan du spara pengar genom att göra invändig isolering, ytskikt och delar av inredningen själv, men ofta krävs ändå hantverkare för el, VVS och våtrum.

Nyckelfärdig attefallshus

Nyckelfärdiga attefallshus är det bekvämaste alternativet. Huset byggs då klart med kök, badrum, installationer och ofta loft, och lyfts på plats med kran. Priserna börjar vanligtvis runt 600 000 kronor, men många exempel visar nivåer kring 800 000–1 200 000 kronor eller mer för vinterbonade modeller med hög standard. Utöver själva huset kan man behöva räkna med cirka 200 000–260 000 kronor för markarbete, grund, kranlyft, anslutningar och kommunavgifter i typiska kalkyler, vilket gör att en helhetsbudget ofta hamnar betydligt högre än priset i katalogen.

Billigaste sättet att bygga attefallshus

Det billigaste sättet att få ett attefallshus på plats är nästan alltid att ta på sig mycket av jobbet själv. Antingen köper du en enkel byggsats och sköter montering, invändig isolering och inredning, eller så bygger du attefallshuset helt själv från lösvirke. Självbygge kan i material kosta från ungefär 150 000 kronor, och många kalkyler landar någonstans mellan 200 000 och 400 000 kronor för ett 25–30 kvm‑hus om du väljer relativt standardiserade lösningar.

Den stora frågan är inte bara vad ett attefallshus i kronor, utan vad det kostar i tid, kompetens och risk. Ett attefallshus som ska användas som gästhus eller permanentbostad omfattas av krav på bärighet, fukt, brand och installationer. Även om du bygger mycket själv behöver el, VVS och våtrum i praktiken utföras eller kontrolleras av fackfolk för att bli säkra och försäkringsmässigt hållbara. För den riktigt händige kan en kombination vara vettig: du gör markarbete, stomresning och enklare invändigt arbete själv, men lejer bort grund, el, VVS och badrum.

Kostnad för mark, grund och anslutningar

När man pratar om kostnaden för ett attefallshus hamnar fokus ofta på själva huset, men markarbetet, grunden och anslutningarna kan motsvara en stor del av budgeten. I flera prisguider uppskattas markarbete och grundläggning till cirka 50 000–200 000 kronor beroende på tomtens läge, bärighet, sprängning och val av grundtyp. En plintgrund blir ofta billigare än en gjuten betongplatta, men valet påverkas också av hur huset ska användas och vilka komfortkrav du har.

Anslutning av el, vatten och avlopp kan i många kalkyler ligga kring 50 000–150 000 kronor, beroende på avstånd till befintliga ledningar och hur mycket schakt som behövs. Till det kommer bygganmälan eller bygglovsavgifter hos kommunen, projekteringshandlingar och eventuellt kostnad för konstruktör eller kontrollansvarig som tillsammans ofta kan summeras till några tiotusentals kronor. Sammantaget är det inte ovanligt att mark och anslutningar står för runt 200 000–260 000 kronor i en full kalkyl för ett mer påkostat attefallshus.

Rimlig budget när du planerar attefallshus

Som grov riktlinje kan du tänka att ett enklare attefallshus där du gör mycket själv oftast landar någonstans mellan 200 000 och 500 000 kronor, beroende på standard och hur mycket hjälp du tar in. Ett mer komplett projekt med byggsats eller skalhus, där professionella hantverkare tar hand om grund, installationer och en större del av bygget, hamnar ofta i spannet runt 500 000–800 000 kronor när allt är färdigt. Ett nyckelfärdigt attefallshus med hög standard, välgjord grund och klara anslutningar kan i många kalkyler hamna omkring 800 000–1 200 000 kronor eller mer, beroende på materialval och tomtens förutsättningar.

Exakta siffror kräver alltid en specifik kalkyl för just din tomt och det attefallshus du planerar. Men med nivåerna ovan som riktmärke blir det lättare att avgöra vilken väg som passar dig bäst: bygga attefallshus själv, välja en prispressad byggsats eller lägga budgeten på ett mer nyckelfärdigt attefallshus med minimalt eget jobb.

Bygga attefallshus själv eller ta hjälp av Hemfixarna?

Att bygga attefallshus själv lockar många, inte minst eftersom det uppfattas som ett “lagom stort” projekt. För många handlar valet ofta om balans mellan budget och hur mycket man faktiskt vill och hinner göra själv. Självbygge från lösvirke kan ge låg kostnad per kvadratmeter, men kräver god planering, förståelse för bärande konstruktioner och fuktskydd samt vilja att ta ansvar för slutresultatet.

För den som vill ha kontroll på kostnaderna men undvika de mest avancerade momenten är en byggsats eller ett skalhus ofta en bra kompromiss. Du får då ett färdigt yttre skal med rätt dimensioner och kan lägga krutet på invändig inredning, målning och ytskikt, samtidigt som el, VVS och tätskikt lämnas till fackmän. Nyckelfärdigt attefallshus passar den som prioriterar tid och bekvämlighet framför lägsta pris; du betalar mer men får ett färdigt hus där de flesta riskmoment hanterats av en entreprenör.