När behövs bygglov ?
Bygglov krävs i många fall när du vill uppföra en byggnad, göra en tillbyggnad eller ändra utseendet på en fastighet. Även murar, plank och parkeringsplatser kan omfattas av lovplikten. Samtidigt finns flera undantag som gör det möjligt att genomföra vissa åtgärder utan bygglov – även om de strider mot detaljplanen.
För att få klarhet i vad som gäller för just din fastighet och när bygglov krävs bör du alltid kontakta byggnadsnämnden eller ansvarig tjänsteman i din kommun. De kan ge vägledning och, om det behövs, hjälpa dig vidare med en ansökan när man behöver bygglov.
Regler för bygglov
Reglerna för bygglov varierar beroende på var du bor och vad du planerar att bygga. Faktorer som detaljplan, byggnadens användning, kulturhistoriskt värde och krav på tillgänglighet kan påverka om du behöver bygglov eller inte.
Vanliga åtgärder som ofta kräver bygglov:
-
Bygga nytt, till exempel hus, garage eller annan byggnad
-
Ändra fasaden – till exempel byta material, färg eller sätta upp en skylt
-
Göra en tillbyggnad, som att bygga ut ett rum eller sätta upp en altan
-
Ändra användningen av en byggnad, till exempel från bostad till butik
-
Inreda en ny bostad eller lokal för verksamhet som handel, industri eller hantverk
Det finns undantag beroende på vad du bygger och var. För detaljerad information rekommenderas att du kollar aktuella regler på Boverkets hemsida.
Kulturhistoriskt värdefulla miljöer
I vissa områden gäller särskilda regler eftersom byggnader eller hela miljöer har skydd. Bygglov krävs ibland även för åtgärder som annars är lovbefriade.
Exempel på åtgärder som kan kräva bygglov i sådana områden:
-
Ändring av fasad (färg, material, fönster, dörrar)
-
Tillbyggnad eller ombyggnad
-
Rivning av byggnader
-
Skyltar eller belysning
Kontakta kommunen för att kontrollera vad som gäller.
Tillgänglighetskrav
Byggnader ska kunna användas av alla, även personer med funktionsnedsättning. Vid bygglovsansökan kontrollerar kommunen ofta:
-
Nivåskillnader och framkomlighet
-
Dörrbredd och hissar
-
Orienteringshjälp via färg, kontrast eller skyltning
Detaljplanerade områden
En detaljplan bestämmer vad du får och inte får bygga.
Exempel på vad den kan reglera:
-
Höjd och placering på byggnader
-
Tomtgränser och täthet
-
Användning av mark och grönområden
Även bygglovsbefriade åtgärder kan kräva bygglov i dessa områden.
Komplementbyggnader
-
Friggebod: Max 15 kvm, minst 4,5 meter från tomtgräns
-
Attefallshus: Max 30 kvm – kräver anmälan
-
Garage/carport: Kan kräva bygglov beroende på placering och storlek
