Får man sätta upp tavlor i hyresrätt?
Du som hyresgäst har rätt att sätta upp tavlor, hyllor, speglar och liknande utan hyresvärdens tillstånd. Det ingår i det normala brukandet av bostaden. Dock kan det finnas regler kring hur stora hål du får lämna och vad du behöver återställa när du flyttar ut.
Vanligtvis anses små spikhål eller skruvhål som normalt slitage, men större hål eller skador kan kräva återställning. Det är alltid en bra idé att kontrollera med din hyresvärd om du är osäker.
Att tänka på innan du borrar i hyresrätt
Att sätta upp tavlor i din hyresrätt är tillåtet, men det är ändå klokt att tänka igenom hur du gör det – särskilt om du vill slippa extra jobb vid utflytt. Använd rätt verktyg och välj väggfästen som passar för materialet i väggen som gips, trä eller betong.
Ju fler hål du gör, desto mer arbete kan krävas för att återställa ytan. För att undvika sprickor och synliga märken bör du borra försiktigt, inte använda för stora plugg och alltid spackla igen hål noggrant om du flyttar.
Knacktest & provborrning
Innan du börjar borra för att sätta upp tavlor i din hyresrätt, är det bra att ta reda på vilket material väggen består av. Genom att knacka lätt med knogarna kan du ofta höra om väggen är av betong, gips eller tegel – ett dovt ljud tyder på betong, ett ihåligt eko kan betyda gips.
För att vara säker kan du göra en provborrning med en tunn borr. Det hjälper dig att välja rätt plugg och skruv, och minskar risken för att skada väggen i onödan. Detta är särskilt viktigt i hyresrätt, där du ofta behöver återställa väggarna vid utflytt.
Mät djupet & välj rätt borr
För att få ett säkert och hållbart fäste är det viktigt att välja en borr som matchar både pluggens och skruvens längd och tjocklek. Borrar du för grunt riskerar du att pluggen inte sitter ordentligt och för djupt kan väggen ta onödig skada. Använd gärna ett borrstopp eller tejpa borren på rätt djup så att du inte råkar gå för långt. I tunna väggar, som gips, räcker det ofta med ett par centimeter. I hårdare material som betong eller tegel behövs ofta mer djup för att få bra grepp.
Tips för att borra säkert & snyggt
När du ska sätta upp tavlor i din hyresrätt och behöver borra kan det vara smart att vara lite extra noggrann, både för att slippa onödiga skador och för att göra återställningen enklare den dag du flyttar. Med rätt teknik och förberedelser får du både ett snyggt resultat och ett hållbart fäste.
Så borrar du smart:
- Borra lugnt och utan tryck – låt borren göra jobbet
- Använd ett vattenpass eller en mall om du borrar flera hål så blir allt rakt och snyggt
- Sätt en bit maskeringstejp där du ska borra, det ger bättre fäste och minskar risken för att väggen flisar sig
- Håll en dammsugare under borren medan du jobbar – det fångar upp dammet direkt och håller ytan ren
- Använd alltid plugg och skruv anpassade för väggmaterialet – som gipsankare i gipsskivor eller expanderplugg i betong
Vad gäller vid utflytt?
När du flyttar ut från en hyresrätt förväntas du lämna bostaden i gott skick. Mindre spik- eller skruvhål brukar räknas som normalt slitage. Större borrhål, sprickor eller synligt skadade väggar behöver ofta återställas. Har du frågor inför utflytt eller tycker du att din hyresvärd har orimliga krav på återställande kan du alltid kontakta
Vanliga krav från hyresvärdar:
- Att borrhål och skruvhål spacklas igen
- Att väggar målas eller tapetseras om när det finns tydliga märken
- Att hyllor, krokar och väggfästen tas ner
- Att väggarna lämnas rena och i samma skick som vid inflytt
Så återställer du väggen korrekt
Har du borrat eller spikat för att sätta upp tavlor i din hyresrätt, behöver hålen oftast spacklas igen och väggen snyggas till innan du flyttar. Det behöver inte vara svårt – bara du använder rätt verktyg och gör jobbet noggrant.
Tips! Läs mer om hur du spacklar i vår guide Spackla gipsskivor – steg för steg.
- Rengör hålet från damm och löst material
- Använd en liten spackel för att fylla hålet med väggspackel
- Låt torka ordentligt enligt förpackningen
- Slipa lätt med fint sandpapper för en slät yta
- Måla över med väggens färg för att jämna ut
Regler när du bor i hyresrätt
När du bor i en hyresrätt finns det vissa ramar att förhålla sig till – särskilt när du vill måla om, sätta upp hyllor eller göra andra förändringar i bostaden. En del saker får du göra fritt, medan annat kräver tillstånd från din hyresvärd. Att känna till vad som gäller kan spara dig både tid och pengar vid utflytt.
Vad du får göra utan tillstånd
Vissa förändringar räknas som en del av det normala brukandet av en bostad och får göras utan att du behöver fråga hyresvärden.
- Måla om och tapetsera
- Byta handtag, lampor och annat som enkelt kan återställas
- Sätta upp tavlor, speglar, krokar och liknande
När du behöver fråga hyresvärden
Vissa förändringar kräver tillstånd från din hyresvärd – gärna skriftligt för att undvika problem vid utflytt. Det gäller exempelvis:
• Att ta bort eller flytta väggar
• Byta ut köksinredning eller fast badrumsutrustning
• Borra i kakel, golv eller betongväggar i våtrum
• Installera diskmaskin, tvättmaskin eller annan fast anslutning
Vad räknas som normalt slitage?
Normalt slitage är sådant som uppstår av att bo i en bostad under en längre tid – och som du inte ska behöva betala för vid utflytt. Däremot räknas större skador, onaturligt slitage eller olovliga förändringar inte som normalt – och kan innebära att du får betala för återställning.
- Små hål från spik eller skruv (tavlor, hyllor, gardiner)
- Mindre märken eller repor i golv och väggar
- Bleka väggar eller tapeter efter sol eller möbler
- Lätta skavmärken runt dörrhandtag eller strömbrytare